Evolución del alquiler en San Vicente del Raspeig (2025)

El mercado de alquiler en San Vicente del Raspeig ha mostrado una tendencia al alza en el último año. En marzo de 2025, el precio medio se situó en 9,9 €/m², marcando un incremento del 14,3% respecto a marzo de 2024 y alcanzando su máximo histórico. Fuente: Idealista

Este aumento se refleja también en el precio medio mensual de alquiler, que en enero de 2025 fue de 930 €, aunque se observó una ligera disminución del 5,78% respecto al mes anterior. Fuente: enalquiler. 

¿Por qué suben los alquileres en San Vicente del Raspeig?

1. Alta demanda por estudiantes universitarios
   San Vicente es sede de la Universidad de Alicante, lo que genera una demanda constante de alquiler por parte de estudiantes, especialmente en zonas como Haygon o Sol y Luz. Esto presiona el mercado durante el curso académico. La seguridad de que los estudiantes no dejan de pagar y tienen contratos de duración determinada hace que los propietarios prefieran inquilinos de temporada a inquilinos de larga temporada como son las familias o trabajadores.

2. Poca oferta de vivienda en alquiler
   Muchos propietarios prefieren vender antes que alquilar, o utilizan sus viviendas como segunda residencia. Además, la construcción de vivienda nueva ha sido limitada en los últimos años, lo que reduce el stock disponible. La nueva vivienda que se está construyendo tiene un precio elevado respecto a años anteriores por lo que hace pensar que se destinará a vivienda habitual y no como inversión para alquiler. Así, los pisos que se compran para invertir y alquilar son de segunda manos con precios competitivos.

3. Ubicación estratégica y cercanía a Alicante ciudad.
   San Vicente se ha vuelto atractivo por estar bien conectado con Alicante y ofrecer mejores precios que la capital, lo que ha atraído a jóvenes profesionales y familias. ¡Sanvi está de moda!

4. Intervención limitada en el mercado del alquiler
   Hasta ahora, no se han aplicado controles de precios significativos en la zona, lo que permite que el mercado funcione libremente, subiendo precios ante la alta demanda.

Desde Vesta House Inmobiliaria, como agencia profesional y experta en el sector inmobiliario de San Vicente, observamos un aumento sostenido en el tiempo que dificulta el acceso a la vivienda a familias, jóvenes o no tan jóvenes con sueldos medios. Al seleccionar al perfil de inquilino en el proceso de alquiler, se estima que la renta del alquiler no debe superar el 40% de los ingresos familiares. Esta es una de las normas básicas que imponen también las compañías de seguros de impago para aprobar la candidatura del inquilino. Así, debes tener muy en cuenta cuáles son los requisitos que se te van a pedir si quieres conseguir el alquiler:

• Contrato de trabajo con antigüedad.
• Renta
• Últimas nóminas

¡Ten la documentación preparada porque sin ella no se alquila ninguna propiedad! 

Imagen generada por IA.

En el próximo post desarrollaremos cuáles consideramos que son algunas de la soluciones que pondrían coto al problema habitacional de nuestro municipio.